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2026
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榮成玥兒灣商務樓B棟招租項目 招標文件
榮成玥兒灣置業有限公司
榮成玥兒灣商務樓B棟招租項目
招標文件
玥兒灣酒店資產部
2026年3月4日
- 投標邀請
榮成玥兒灣商務樓B棟招租，邀請合格投標人參加投標。
- 招標內容：
1、榮成玥兒灣酒店商務樓B棟招租內容及詳細要求詳見附表。
2、報價單需蓋章確認。查看現場或對標書如有疑義請聯系甲方負責人溝通：李振偉 電話：15094919545
3、項目地點：榮成市海灣北路539號玥兒灣商務樓B棟。
- 招標文件領取時間、地點和辦法：
1、招標文件領取時間及方法：招標方將招標文件以郵件形式發出。
2、投標報名日期：2026年3月5日上午 9點 00 分
3、投標截止日期：2026年3月15日上午 9 點 00 分
4、投標地點：山東鑫發控股有限公司5樓審計部
- 聯系方式：
地 址：山東省威海市榮成市石島雙山東路559號5樓審計部
電 話：15588344800 聯系人：馮雪嬌
- 項目概況
1.項目位置：本酒店公寓樓位于榮成市東部核心區，榮成市海灣北路539號樓，東鄰齊魯最美海岸線“榮成濱海公園”，西靠櫻花湖，周圍美麗的自然風光環繞，地理位置優越，交通便捷。
2.項目規模：公寓樓總建筑面積15682.84平方米，共[18]層，規劃出租房源[308]套，涵蓋LOFT全園景豪華家庭房、LOFT全園景家庭房、LOFT海景家庭房等多種戶型，單套度假公寓面積區間為[27.1-46.02]平方米。全精裝修現代風錯層設計，小戶型大格局，層高4.2米，一層享二層百變空間。LOFT高挑開敞空間，一線海景，天光云影相伴，碧波海水相依，打造國際化休閑、度假生活空間。
3.所有房源均按酒店級標準裝修，配備全套高端家具、品牌家電、智能家居系統、獨立衛浴等功能區域齊全，滿足居住、度假等多元需求。
4.配套設施：公寓樓配備24小時安保系統、3部電梯、智能門禁、停車場、健身中心、休息區、洗衣房等配套設施。
- 招標目的
通過公開招標方式，擇優選取具備合法經營資質、資金實力雄厚、運營管理能力強的單位作為承租方，達到合作共贏。
- 招標范圍
本次招標范圍為[酒店公寓B樓]1-18樓層及房源的整體招租，具體租賃房源明細、面積及戶型如下：
房屋坐落 | B棟（共308戶） | ||
總建筑面積 | 15682.84平方米 | ||
房屋總層數 | 18層 | ||
1層 | 1層設置大堂吧臺、休息區、行李房、健身中心、洗衣房、辦公室、衛生間、布草間等 | ||
2-17層A戶型 | 27.1平米-28.43平米 | 2-17層每層15個A戶型 | 共240個A戶型 |
1-17層B戶型 | 31.67平米-31.78平米 | 1-17層每層2個B戶型 | 共34個B戶型 |
1-17層D戶型 | 45.92平米-46.02平米 | 1-17層每層2個D戶型 | 共34個D戶型 |
18層 |
| ||
- 投標人資格要求
1.投標人資格：投標人（個人（自然人）/單位法人）；
（1）單位法人：須具備獨立法人資格，持有有效的營業執照、稅務登記證（或三證合一證書）；
（2）個人（自然人）：需提供有效的中華人民共和國居民身份證，且必須是年滿18周歲-55周歲之間，具有完全民事行為能力的自然人，為避免個人能力問題，需提供擔保資料，擔保人需提供身份證、房產證明或高收入證明，并承諾在承租人違約時承擔連帶責任。
2.資金實力：投標人需提供未經抵押的資產證明或其他可證明資金實力的材料，確保具備足額支付租金、押金及相關運營資金的能力。
3.信譽狀況：投標人近三年內無重大違法違規記錄、無失信被執行人記錄，未被列入行業黑名單。具有良好的銀行資信和商業信譽，沒有處于被責令停業或破產狀態，且資產未被重組、接管和凍結。
4.通過“全國法院失信被執行人名單公布及查詢 （http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”查詢，投標人及其法定代表（或個體工商戶的經營者）必須為非失信被執行人
5.經營規劃：投標人需提交合理的公寓運營方案，不得用于違法違規經營活動。
6.其他要求：本項目不接受聯合體投標，不允許轉包、分包租賃權。
- 評標方法：
評標根據各投標單位資質等級、資金實力、經營規劃、信譽狀況、報價等采取綜合比價中標確定中標單位。
1.資格審查：評審委員會首先對投標人資格進行審查，不符合資格要求的投標人將被淘汰。
2.綜合評分：對通過資格審查的投標人，評審委員會將按以下評分標準進行打分（總分100分）：
（1）資金實力（30分）：根據銀行流水、未經抵押的資產證明等材料評估，資金實力越雄厚，得分越高。
（2）經營方案（35分）：運營管理方案可行性、與項目定位契合度等，規劃越完善，得分越高。
（3）信譽狀況（20分）：無不良記錄、過往租賃業績良好等，信譽越好，得分越高。
（4）其他補充材料（15分）：榮譽資質、合作案例等，材料越豐富，得分越高。
3.確定中標人：根據標底報價及加分項綜合評分，確定中標人。
- 其他：
1.招標單位對本次招標活動擁有最終解釋權，招標過程中如遇不可抗力因素，招標單位有權調整招標流程或終止招標。
2.投標人應自行承擔投標過程中產生的所有費用，無論中標與否，招標單位均不承擔任何費用。
3.中標單位需在5個工作日內到招租方指定地點簽訂《公寓B合作協議》，逾期未簽訂協議，視為違約，扣除保證金，我單位有權另行確定中標人。
- 說明及要求附件
- *投標函；
- *投標函；
| 內容 | 說明與要求 |
1 | 招標人名稱 | 榮成玥兒灣置業有限公司 |
2 | 招標方式 | 公開招標 |
3 | 招租期限 | 本次招租5年為一期 |
4 | 保底收益/保證金標準 | 1.本次招標起標價為每年固定部分不低于400 萬元(其中100萬元為綠化費及物業管理費)，不受乙方經營盈虧影響。 2.超出固定部分實行超額分成： （1）第1-2年：年度營業毛利G0P超出保底收益部分，甲方分成20%乙方分成80%； （2）第3-4年：超出保底收益部分甲方分成25%，乙方分成75%； （3）第5年：超出保底收益部分甲方分成30%，乙方分成70%； （4）營業毛利GOP定義：經營收入一經營成本（不含乙方投入的設備攤銷、折舊及融資成本）。 3、投標保證金10萬元。 |
5 | 其他費用 | 租賃期間水費/電費及空調費/維修費/設備維保費/寬帶電話費等所有費用由承租方自行承擔 注：水、電費（每戶+公區）每月按照政府相關規定按實際用量繳納收取，空調費：如夏季+冬季全部使用按照每年固定45萬元收取，如只是夏季使用按照40萬元收取（35萬元夏季固定費+5萬元冬季運行基礎費），冬季如偶爾使用則按照每天/每間5元收取空調費。 |
6 | 支付方式 | 投標人需在簽訂合同后[3]個工作日內支付首期租金的10%，進場前支付租金的50%，運營當月月底前支付剩余租金的40%，投標保證金轉為押金，租賃期滿后，在租戶結清所有應付費用、房屋及設施完好無損的情況下，招標單位無息退還押金。 |
7 | 投標人應提交的 商務文件 | 其中加*項目必須提供
|
8 | 必選重要事項 | 相關文件請保密 |
9 | 投標文件份數 | 3份 |
10 | 現場勘察 | 本次招租組織現場勘察，投標單位自愿參加，提前聯系甲方負責人李振偉（電話：15094919545）確認勘察時間。 |
榮成玥兒灣置業有限公司
2026年3月4日
- 投標格式
投標函
致：榮成玥兒灣置業有限公司：
(投標人全稱)授權 （投標人代表姓名) (職務、職稱)為我方代表，參加貴方組織的榮成玥兒灣商務樓B棟招租招標文件項目招標的有關活動，并對此項目進行投標。為此我方承諾已經具備投標單位應當具備的條件，所提供相關資料真實可靠；
我方已詳細審核全部投標文件，包括參考資料及有關附件，確認無誤；
與本投標有關的一切往來通訊請寄：
地址：___________________________________________________
郵編：____________
電話：____________
投標人代表姓名：
投標人代表聯系電話，
郵箱：
投標人(公章)：
日 期：
報價函
榮成玥兒灣置業有限公司：
1、我方已仔細研究了榮成玥兒灣商務樓B棟招租招標文件招標相關文件的全部內容，本項目報價，人民幣（大寫）： 元整（小寫：人民幣 ）。
2、如我單位中標：
我單位完全響應招標文件中的要求，承諾在合同約定的期限內完成租金繳納及相關費用的支付。
3、我單位在此聲明，所有遞交的競爭性投標報價函及有關資料內容完整、真實準確。若因提交虛假文件而給貴單位造成損失的，由我單位承擔直接和間接損失。
投標人：（公章）
日期：
聯系人及電話：
授權委托書
本人 （姓名）系 （投標人名稱）的法定代表人，現委托 （姓名）為我方代理人。代理人根據授權，以我方名義簽署、澄清、說明、補正、遞交、撤回、修改 （項目名稱）投標文件、簽訂合同和處理有關事宜，其法律后果由我方承擔。
委托期限： 。
代理人無轉委托權。
投標人： （公章）
法定代表人： （簽字或蓋章）
身份證號碼：
授權委托人聯系方式： （手機）
年 月 日
中標通知書
_________（中標單位全稱）：
貴單位參與我單位榮成玥兒灣置業有限公司公寓B招租項目的投標，經評標委員會綜合評審、公示無異議，現確定貴單位為中標人。
一、中標主要信息
1. 中標項目：榮成玥兒灣置業有限公司 公寓B租賃經營權
2. 中標地址：__________市__________區__________路__________號
3. 租賃期限：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止
二、后續要求
請貴單位在收到本通知書5個工作日內，委派授權代表持本通知書、法定代表人授權委托書、身份證明及相關資質文件，到我單位指定地點洽談并簽訂《公寓B合作協議》，逾期未簽訂協議，視為違約，扣除保證金，我單位有權另行確定中標人。
特此通知。
招標單位（蓋章）：__________
法定代表人/授權代表（簽字）：__________
______年______月______日
附：法定代表人身份證及委托代理人身份證復印件
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